Оценка недвижимости | Институт экономической экспертизы

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности, права аренды, права пользования или иных прав.

Цели оценки недвижимости:

Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений/зданий/сооружений/имущественных комплексов,
Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей,
Привлечение новых пайщиков и дополнительная эмиссия акций,
Страхование объектов недвижимости,
Кредитование под залог объектов недвижимости,
Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий,
Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов,
Ликвидация объектов недвижимости,
Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы),
Оценка сделок между зависимыми обществами для целей налогообложения.

Объекты оценки недвижимости:

Здания и сооружения (коммерческая и жилая недвижимость),
Земля (земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты),
Суда, военные корабли, яхты, самолеты и воздушные суда.

Методы оценки недвижимости выбираются в зависимости от цели оценки и для конкретного объекта оценки в рамках обоснованных подходов к расчёту стоимости объекта оценки в соответствии со "Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности", утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001г. № 519 и согласованными и утверждёнными методическими рекомендациями.

Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости (копии):

1. Договор аренды (пользования) земельного участка/свидетельство о собственности,
2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на здания и сооружения,
3. Технический паспорт на здание/помещение, выписка из паспорта БТИ (форма №5, 1А),
4. Поэтажные планы,
5. Экспликации к поэтажным планам,
6. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки,
7. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком (произвольная форма),
8. Справка о балансовой стоимости (произвольная форма),
9. Договора аренды/субаренды помещений и другие обременения

Перечень документов для оценки жилой недвижимости (копии):

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество,
2. Технический паспорт на здание/помещение, выписка из паспорта БТИ (форма №5, 1А),
3. Поэтажные планы,
4. Экспликации к поэтажным планам

Перечень документов для оценки земли (копии):

1. Кадастровый план,
2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды),
3. Справка о ежегодной арендной плате (земельном налоге) за земельный участок,
4. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

Водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру),
Канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру),
Теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов),
Электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля,
Линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля,
Линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.

5. Информация о трансформаторных подстанциях и теплораспределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий),
6. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения),
7. Справка о балансовой стоимости всех сооружений, находящихся на земельном участке (в произвольной форме).

		Поиск
Ссылки